Deze rechten hebben huurders in een modernisering

Als de verhuurder een woning wil moderniseren, kan de huurder meestal weinig doen. Er zijn uitzonderingen. Het is de moeite waard om zijn rechten en de ontberingen te kennen. wir Als later een balkon wordt geïnstalleerd, kunnen verhuurders de kosten van een dergelijke modernisering meestal overdragen naar hun huurders.

De langverwachte douche, geluiddichte ramen of het verlangde balkon - er zijn veel moderniseringen waar huurders van genieten. Ze zijn bereid daarvoor meer te betalen. Maar meestal is er een gevecht. In bepaalde gevallen van onbillijkheid huurders hebben de wet aan hun kant.



Wanneer experts aan het woord van de modernisering?



Het moet een structurele verandering zijn, zegt Inca Marie Storm eigenaar vereniging huis en grond in Berlijn, Dit omvat de energie-efficiëntie, zoals isolatie van de gevel. Ook van mening dat als de verhuurder heeft de mogelijkheid om het nut waarde van het onroerend goed op lange termijn, verhogen, zoals een nieuw toegevoegde balkon of een lift voor een blok van appartementen. Het is ook het geval als de verhuurder nieuwe wettelijke vereisten moet implementeren - rookmelders of modernere watermeters toevoegen. Vervolgens kan de verhuurder permanent elf procent van zijn kosten overhevelen naar de huur.



Moeten huurders een modernisering accepteren?



In principe wel. Of de huurder het er mee eens is of niet doet er niet toe, zegt Ulrich Ropertz van de Duitse Vereniging van Huurders in Berlijn. Hij kan er echter aan twijfelen dat de aangekondigde maatregel inderdaad een modernisering is. Omdat de eigenaar een duidelijk onderscheid tussen de modernisering en reparatie moeten maken. Als de huurder woont al tien jaar in het appartement en het tapijt moet opnieuw worden gedaan, is dit een reparatie maatregel, zegt Storm. Voor pure reparaties kan de verhuurder niet een huurverhoging op te leggen.



Tot wanneer de verhuurder de huurder moet melden?



De verhuurder moet de modernisering schrijven van drie maanden voorafgaand aan de aanvang aan te kondigen. Hij moet uitleggen in welke mate heeft de maatregel als ze beginnen en neem de termijnen voor elk werk en hoe lang. In een nieuw verwarmingssysteem, bijvoorbeeld, is het belangrijk om te weten voor de huurder, of alleen de ketel wordt vervangen in de kelder of wanneer de radiatoren worden vervangen in de appartementen, zegt Storm.



De verhuurder moet ook geschat specificeren en huurverhoging - indien nodig - wijzigingen in de operationele kosten. En hij moet de huurder te informeren over de vorm en de tijd Cruelty bezwaren. Als hij dat niet doet, is de huurder niet gebonden aan de termijnen voor bezwaar verklaart Beate Heilmann door de Vereniging tenancy de Duitse Orde van Advocaten.



Zijn er ontbering redenen dat de huurder kan geven?



onder bepaalde omstandigheden. Bijvoorbeeld, als uitgebreide maatregelen zullen binnenkort beginnen voordat de huurder verhuist uit, zegt Ropertz. Of als zou verslechteren door het installeren van een douche van basic sectie van het appartement - zoals de keuken is klein. Meestal zijn echter alleen redenen van belang als een ernstige ziekte van de huurder of een kamergenoot, legt Heilmann uit. Ze vertelt over een zaak waarin de verwarming in het appartementencomplex volledig moet worden vernieuwd, inclusief nieuwe leidingen in de appartementen. Een huurder zorgde er echter voor dat haar moeder zorg nodig had in haar appartement, terwijl de muren gewaardeerd moesten worden, zegt Heilmann. De huisbaas was de vrouw komen ontmoeten: hij had de tijd van de maatregel, de kosten van een dagopvang, overgenomen.



Het appartement is te duur - kan dit een modernisering voorkomen?



Nee. Met dit argument kan de huurverhoging zelf op zijn best worden bestreden na voltooiing van de moderniseringsmaatregelen, legt Ropertz uit. De huurder moet eerst bezwaar aantekenen in tekstvorm - dus per post, fax of brief. Hij heeft een maximum van een maand nadat de verhuurder de modernisering heeft aangekondigd, legt Heilmann uit. Het probleem: welke huurkosten zijn toegestaan, wordt betwist. De rechtbank van Berlijn oordeelde, volgens Heilmann, dat de ontberingzaak zich voordoet wanneer meer dan 33 procent van het netto-inkomen van alle leden van het huishouden wordt uitgegeven aan de huur. Andere rechtbanken hebben de waarde hoger vastgesteld, aldus Heilmann.



Zijn er contracten die een huurverhoging daarna uitsluiten?



Ja. Als de huurder een gespreide huurovereenkomst heeft getekend, mag de verhuurder de huur niet verhogen vanwege een modernisering, legt Storm uit. Tenminste niet tot het einde van de afgestudeerde huur. Hetzelfde geldt voor indexverhuurovereenkomsten, behalve in het geval van wetswijzigingen die de verhuurder moet doorvoeren.

Mogelijk gemaakt door Blogger.