Houd de draden bij elkaar: plannen en bouwen met architecten

Perfecte plattegronden, perfecte kamerformaten, perfecte lay-outs - dat is wat velen willen in hun droomhuis. Dit kan worden gedaan door een architect. Maar voordat bouwers een beslissing nemen, moeten ze goed geïnformeerd zijn over hun eerdere werk. di De chemie moet kloppen: de architect en de klant moeten goed met elkaar kunnen communiceren.

Perfecte plattegrond, perfecte kamerformaten, perfecte lay-outs - veel mensen willen dat in hun droomhuis. Dit kan worden gedaan door een architect. Voordat bouwers er echter een kiezen, moeten ze goed op de hoogte zijn van hun vorige werk.



Veel bouwers kopen een huis van de plank, dus een thuis uit de catalogus van de ontwikkelaar. Sommigen willen het echter meer individueel en laten de architect het gebouw voor zichzelf schetsen. Het woord architect komt van het Grieks en betekent zoiets als de eerste van de bouwers. Wat doet een architect eigenlijk en hoe vindt u de juiste voor uw droomhuis?



"Of u nu uw eigen huis of een winkelcentrum plant, het kiezen van de juiste architect is belangrijk voor een succesvol project", zegt Corinna Seide van de Federale Kamer van Architecten in Berlijn. "Neem de tijd om uw keuze te maken, en elk architectenbureau brengt een andere combinatie van kennis, ervaring, interesses en waarden met zich mee."



Een goede architect kan de wensen van de klant vertalen in een levensvatbaar project. "Zoek een goede luisteraar en je zult een goede architect vinden", adviseert Seide. En zo is het gedaan: "Neem contact op met andere bouwers die soortgelijke projecten hebben gedaan, vraag hoe tevreden ze zijn, vraag welke architectenbureaus gebouwen hebben gerealiseerd die je bijzonder mooi of functioneel vindt", legt de branchedeskundige uit.



"Aanbevelingen, buurtinformatie en bouwplaten zijn ook een uitstekende manier om een ​​architect te vinden. Bovendien, "ook in tijdschriften en boeken architectenbureaus en hun projecten, zegt Alf Furkert, voorzitter van de Kamer van architecten van Saksen in Dresden. Een eerste overzicht geeft ook de Vereniging van Duitse Architecten, waar de leden gefilterd door het bouwen taak of gebied van deskundigheid en kunnen worden doorzocht op de regios.



"het is zinvol om een ​​lokale architect wiens kantoor is niet meer dan 30 tot 40 kilometer van de bouwplaats te kiezen," adviseert Peter Burk van het Instituut voor bouwen en wonen in Freiburg. "Met een begeleidende brief van 10 tot 20 kantoren kunt u uzelf en uw bouwproject kort voorstellen en om referentieobjecten in de buurt vragen."



Deze objecten moeten eerst alleen worden bekeken en rechtstreeks met de klanten praten. "Als deze zich positief uiten, kun je een serieus gesprek met de architect beginnen", zegt Burg. Corinna Seide adviseert voor het eerste consult: "Geef de architect uw wensen, eisen en mogelijkheden, zodat hij de constructieve, technische en wettelijke vereisten voor uw bouwproject kan bepalen."



In Duitsland alleen architect mag worden genoemd, die in de lijst van de respectieve kamer van architecten op de acceptatie wordt ingevoerd - Meestal na een voltooide bouwkundige studies en beroepservaring van ten minste twee jaar -. Om te beslissen de landen kamers op basis van de architect wetten. de provincies de beschermde beroepstitel "architect" is om de bescherming van de consument: de klant kan rekenen op die over de kwalificaties en professioneel gedrag hoge eisen die worden gesteld.



"Hij heeft een speciale verantwoordelijkheid in het plannings - en bouwproces", definieert Furkert de activiteiten. "Naast het maken van zijn eigen structurele ontwerp, moet hij de voortdurend groeiende groep van gespecialiseerde planners coördineren en is hij de centrale schakel naar de klant, een beroep dat door zijn nieuwe taken voortdurend opnieuw wordt gedefinieerd."



Architectenbureaus hebben vaak een focus op specifieke bouwopdrachten, legt Mirjam Thomann van de Bund Deutscher Architekten (BDA) uit in Berlijn. Hun diensten kunnen variëren van eenvoudig advies tot gedetailleerde planning en uitgebreid toezicht op het bouwproject. "Het kan zinvol zijn om architecten stapsgewijs opdracht te geven, eerst met het ontwerp, vervolgens met de bouwaanvraag en ten slotte met aanbesteding en bouwbeheer", voegt Peter Burk eraan toe. "In het contract moeten de maximale bouwkosten schriftelijk worden vastgelegd en kan ook een voltooiingsdatum worden overeengekomen."



Architecten berekenen hun diensten volgens het "Vergoedingsreglement voor architecten en ingenieurs", afgekort HOAI. Er zijn verschillende tarieven zones en de verschillende werkfasen per bouwproject. Ze variëren van de basis-evaluatie en de eerste voorlopig ontwerp voor de bouw het beheer en documentatie van het gehele proces. Soms architectonische diensten worden betaald, zelfs per uur, afhankelijk van het servicecontract



literatuur



Peter Burk, Günther tarwe Höfer:. Bouwen en wederopbouw met de architect van de planning tot voltooiing. Fraunhofer irb. 175 S., 19,00 euro, ISBN-13: 978-3816785385

Mogelijk gemaakt door Blogger.