Nomads huren: hoe verhuurders zichzelf kunnen beschermen

Ze huren appartementen, maar ze willen niet betalen: Mietnomaden. Dit kan een probleem zijn, vooral voor particuliere verhuurders. Daarom moeten zij zichzelf informeren vóór het sluiten van de huurovereenkomst over de solvabiliteit van potentiële huurders. mietbetrüger hinterlassen wohnungen oft in schlechtem zustand. für private vermieter kann das zu einer finanziellen belastung werden. (bild: büttner/dpa/tmn) Huurfraudeurs verlaten appartementen vaak in slechte staat. Voor particuliere verhuurders kan dit een financiële last zijn. (Foto: Büttner / dpa / tmn)

Ze huren appartementen, maar willen niet betalen: Mietnomaden. Dit kan een probleem zijn, vooral voor particuliere verhuurders. Daarom moeten ze controleren voordat de ondertekening van het contract op de solvabiliteit van potentiële huurders.



"Mietnomaden zijn oplichters die een appartement te huren en zijn van plan vanaf het begin niet te betalen", aldus Ulrich Ropertz, woordvoerder van de Duitse Huurders Bunds in Berlijn. Dit is een groot probleem, vooral voor verhuurders. Echter, dit appartement oplichters zijn niet een massa fenomeen. "Er zijn misschien een duizend of tweeduizend gevallen per jaar op ongeveer 22 miljoen huurcontracten in Duitsland," gerustgesteld Ropertz.



De eigenaarsvereniging Haus Grund in Berlijn ziet er een beetje anders uit. "We zien dat het onderwerp huurnamaden een belangrijke rol speelt", zegt secretaris-generaal Andreas Stücke. Gepland in Duitsland, schat de vereniging dat tot 15.000 huurnomaden merkbaar zullen zijn op de huizenmarkt. Onderzoekers van de universiteit van Bielefeld hebben opnieuw slechts 400 gevallen over meerdere jaren gedocumenteerd in een online enquête onder verhuurders. Bovendien zijn slechts ongeveer 200 van deze gevallen in de afgelopen vijf jaar geregistreerd.



In één geval zijn de experts het er echter over eens: Getroffen door huurnomaden is de kans groter dat ze bonafide zijn, particuliere verhuurders. "De woningbouwsector kent het probleem niet", zegt Ropertz. Het is gemakkelijker voor verhuurde nomaden om in kleine aanbieders te glippen. Omdat deze zich geen juridische afdeling konden veroorloven, legt het stukken uit. Maar het huren van nomaden is een serieus probleem voor hen. "Dat kan gaan bestaan."Om een ​​Mietnomaden in het appartement te hebben wordt meestal met de verhuurder geassocieerd met huurderving", legt Jörn-Peter Jürgens van de vereniging van huurdersbescherming in Hannover uit. Bovendien is vaak ook een schade in het appartement verbonden. " De schade kan gemakkelijk in de duizenden eindigen. "En wie slechts vijf appartementen bezit, waarvan hij er een aan een Mietnomaden heeft toegewezen, kan de huurverliezen van de andere huurders niet compenseren, aldus stukken. echter, die heeft een Mietnomaden in totaal 5.000 appartementen, is niet zo gemakkelijk bedreigd in haar bestaan.



De schade voegt en daardoor gemakkelijk tot duizenden Euro, omdat de eigenaar een Mietnomaden niet makkelijk en zeker niet zo zich te snel kwijt. Verhuurders kan een huurder - annuleren zonder voorafgaande kennisgeving en klagen bij het appartement te verlaten tot na de tweede gebrek huur - zelfs een Mietnomaden. "Maar het juridische proces duurt te lang", bekritiseert stukken. Gemiddeld verhuurders krijgen een Mietnomaden pas na 22 maanden uit het appartement.



Verhuurders moeten daarom goed nadenken over wie er naar hun huis moet verhuizen. Tegelijkertijd is het erg moeilijk voor verhuurders om zichzelf tegen Mietnomaden te beschermen. "Er is geen honderd procent beveiliging tegen oplichters," zegt Ropertz. Hij adviseert huiseigenaren om zichzelf vóór aanvang van de huurovereenkomst op de hoogte te stellen van de solvabiliteit van de toekomstige huurder. "Dit is een kans die niet mag worden gemist", zegt ook stukken. Tegelijkertijd is hij echter, volgens zijn ervaring: "Een zelfrapport is niet voldoende garantie."



De kredietwaardigheid van een toekomstige huurder kan worden gecontroleerd op verschillende manieren verhuurders kunnen rekenen over een huidige inkomen certificaat, een verklaring van de voorverhuur door de huurachterstand vrijheid of Schufa zelfonthulling legt Jürgens, maar je kan ook. vereisen huren storting in het bedrag van de huur tot drie maanden. Indien de huurder komt te voorschijn dan na zijn binnenkomst als een nomade en maakt betalen geen aanstalten verhuurder kan het beëindigen na vijf weken huurperiode het contract zonder voorafgaande kennisgeving. Een zekere mate van bescherming wordt ook geboden door het afsluiten van een huurverzekeringsverzekering.



Maar niet alleen verhuurders hebben last van huurnomaden. Andere, eerlijke huurders worden indirect getroffen door het probleem. De beschermende maatregelen treffen ze immers ook. "De Mietnomadenwesen zet druk op de woningmarkt om zo glasachtig mogelijk te presenteren," geeft stukken toe. En Jürgens wijst er ook op dat eerlijke huurders last hebben van gehuurde nomaden als ze geen huizen krijgen van verdachte verhuurders of mensen die slechte ervaringen hebben gehad.



Over het algemeen vormen huur nomaden geen probleem voor eerlijke huurders. "De huurnomadiscussie heeft geen directe impact op huurders in het algemeen," zegt Ropertz. De huisbazen vrezen echter dat er volgens particuliere huisbaasverenigingen op elke straathoek een groot schandaal heerst, wat Ropertz bekritiseert. "De achtergrond van de discussie is duidelijk: de verhuurdersverenigingen willen een huurdersvriendelijke huurwet."

Mogelijk gemaakt door Blogger.