Schade aan gemeenschapseigendommen - wie betaalt wat?

i In flatgebouwen worden vaak rijst de vraag: Wie betaalt wanneer om wat te doen? Antwoorden zijn te vinden onder andere in de verklaring van afsplitsing.

Eigen haard is goud waard. Maar als er iets breekt in het appartement gebouw met meerdere flatgebouwen, is het vaak onduidelijk wie moet betalen voor de schade: Wanneer de Gemeenschap bevoegd is wanneer de individuele eigenaars



Jutta Berger had geluk?. Kerstmis 2012 zag de 36-jarige uit Krefeld naast het balkon deur van haar condominium beschadigd door water. Aan de muur vormden zich enorme vochtplekken. Pas na vele weken, waarbij meerdere vakmensen en experts de hendel in de hand gaven, werd de oorzaak gevonden: onder de balkontegels wordt de dekvloer beschermd door een folie. Het lekte - dus water kon de muur in rennen.



Berger had gehoord dat er delen van gebouwen in het flatgebouw zijn waarvoor het gemeenschapsfonds zal betalen. En dat ze meestal moeten betalen voor reparaties die van invloed zijn op hun eigen huis. Alleen waar gaat de grens? Pas na een lange zoektocht was het duidelijk: de reparaties in appartement Bergers en op het balkon betalen de gemeenschap van de eigenaren. "Dat ging goed met me", zegt de vrouw. Maar het duurde meer dan een jaar om de zaak op te helderen.



Dat is niet zo verwonderlijk, zegt advocaat Sandra Weeger-Elsner uit Keulen, juridisch adviseur bij de woningcorporatie in Bonn. Voor het onderscheid tussen wat de gemeenschap met een flatscreen deelt in een huis met meerdere partijen - het zogenaamde gemeenschapseigendom - en voor wat de individuele eigenaren - het afzonderlijke eigendom, van huis tot huis kunnen verschillen. Bovendien is de jurisprudentie niet altijd consistent.



Het onderscheid wordt gemaakt in de divisieverklaring met een opsomming van gemeenschappelijk en privébezit. "Deze zijn met de tijd steeds geavanceerder geworden", zegt Weeger-Elsner. "Ze waren heel kort. Het werd bepaald het speciale bezit, en de rest kwam uit de wet voort."Dit zou de lijst van verantwoordelijkheden van elke steeds langer worden, zelfs te creëren vanaf het begin van duidelijkheid in het onderscheid en voorkomen dat processen



Sommige plekken om onderscheid te maken is de wet voor." Communautaire eigendom is bij de wet te wat noodzakelijk is voor het bestaan ​​en de veiligheid van het gebouw is, "legt Weeger-Elsner. Deze omvatten bijvoorbeeld het dak dragende wanden en plafonds. Hier, de gemeenschap is verantwoordelijk en moet alle kosten die betrekking hebben op die delen van het gebouw te betalen. In de speciale eigenschap van een eigenaar die ook verantwoordelijk is voor reparatie en onderhoud. Typische private eigendom zijn behang of verf de binnenkant.



De verklaring van afsplitsing kan niet elk individueel geval te regelen. En dus zijn er altijd zaken die worden opgelost alleen in de rechtbank. "Er zijn voortdurend nieuwe zinnen, om het Federale Hof," Gerold Happ, CEO van Eigentümmerverband zegt thuisbasis in Berlijn.



Dus, volgens een uitspraak van het Federale Hooggerechtshof (BGH), (Az.: Zijn V ZR 176/10) 2011 thermostatische kranen prive-eigendom, indien de verklaring van afsplitsing die dat regelt. Omgekeerd heeft het Federale Hof herhaalde dat appartement deuren behoren niet tot prive-eigendom. (Zie:. V ZR 212/12)



balkons - meestal tot aan de vloerbedekking gemeenschappelijk bezit - worden behandeld als privé-eigendom in termen van kosten, wanneer de Divisie bevat overeenkomstige bepalingen. Volgens Weeger-Elsner kan een dergelijke regeling zelfs betekenen dat de speciale eigenaren moeten betalen voor onderhoud en reparatie - zelfs voor die delen van het balkon die gewoonlijk als gemeenschappelijk bezit worden geteld. De BGH (ref.: V ZR 9/12) heeft bijvoorbeeld bevestigd dat divisieverklaringen legaal zijn en dat balkons ze een afzonderlijk eigendom maken in termen van kosten.



Happ verwijst ook naar het dakterras. Het dak is gemeenschapseigendom. Kan het terras door slechts één appartement worden ingevoerd, maar dat er werd gesuggereerd dat het terras voor prive-eigendom is één - maar in de praktijk is het alleen de oppervlakte. De draagconstructie van een balkon is typisch de verantwoordelijkheid van de gemeenschap: Dit is ook het geval Jutta Berger toegelicht. En dus de folie onder de pannen. Alleen de tegels zelf, de vrouw



BGH beslissing thermostatische kranen (pdf)



BGH beslissing moet voor jezelf zorgen. Om



BGH beslissing om balkons (pdf) appartement deuren

Mogelijk gemaakt door Blogger.