Wat is belangrijk voor open vastgoedfondsen

Als het op geld aankomt, is veiligheid voor de meeste mensen belangrijk. Open vastgoedfondsen zijn daarom weer in trek. Beleggers dienen echter zorgvuldig te beleggen. Omdat zelfs in deze beleggingscategorie niet alles soepel verloopt. viel Veel beheerders van open vastgoedfondsen weten op dit moment niet waar ze heen moeten met de nieuwe fondsen van klanten. Gebouwen zijn niet zo gemakkelijk te kopen en te verkopen als aandelen. (

Als het om geld gaat, is veiligheid voor de meeste mensen van belang, dus er is weer vraag naar open-ended vastgoedfondsen, maar beleggers moeten voorzichtig beleggen. In deze beleggingscategorie verloopt bovendien niet alles soepel.



Hoge staatsschuld, trage economie en krakende euro - gezien deze eerder sombere vooruitzichten is het beleggersvertrouwen momenteel erg populair. Veel mensen verkopen op dit moment zogenaamd onveilige beleggingen zoals aandelen en beleggen hun geld in onroerend goed, zoals onroerend goed. Volgens de statistieken van de Federal Association Investment and Asset Management (BVI) in Frankfurt, hebben klanten ongeveer 735 miljoen euro teruggetrokken van aandelenfondsen van januari tot september. In dezelfde periode stegen open-end vastgoedfondsen (OIF's) met ongeveer 877 miljoen euro.



"Elke beleggingsadviseur beveelt aan dat klanten een deel van hun geld in onroerend goed beleggen, vooral in tijden van onzekerheid Felix Fortelka uit de BVI. "Open vastgoedfondsen kunnen nu al worden gebruikt om een ​​investering in onroerend goed met beheersbare fondsen te realiseren." Ten slotte konden aandelen worden gekocht voor slechts 50 euro per maand. Een condominium of een huis kost meestal enkele honderdduizenden euro's - ook als een investering.



Sommige vastgoedfondsen met een open einde staan ​​daarom momenteel voor een bijzonder probleem: ze weten niet waar ze heen moeten met de nieuwe fondsen van de klant. De fondsen moeten immers op een verantwoorde manier worden belegd. "Onroerend goed kan niet zo snel worden gekocht of verkocht als aandelen", zegt Fortelka.



Aan de andere kant kampt de beleggingscategorie ooit met "concreet goud" nog steeds met problemen. Sommige fondsen op de markt zijn momenteel bevroren en sommige worden zelfs geliquideerd. "Maar dit zijn nog steeds de gevolgen van de financiële crisis van 2008", legt Fortelka uit. In die tijd hadden veel beleggers in korte tijd veel geld uit de fondsen teruggetrokken. Het resultaat was liquiditeitsproblemen, waarvan sommige fondsen nog niet zijn hersteld.



Beleggers die beleggers willen, willen zich nu richten op de OIF's. De advocatenkantoren Nieding Barth uit Frankfurt en Tilp uit Kirchentellinsfurt bij Tübingen bereiden rechtszaken voor een groot aantal klanten voor tegen een aantal fondsen en bewaarbanken. De advocaten beschuldigen de bedrijven en instellingen van valse verklaringen in hun beurs prospectussen. Veel van de fondsen zijn aan onervaren beleggers verkocht als risicovrije spaarproducten met valse beloften, zo stellen de advocaten.



Nieuwe wettelijke voorschriften zouden OIF particuliere beleggers beter moeten beschermen tegen verliezen in de toekomst. De mogelijkheid om de aandelen onbeperkt terug te geven aan het fondsbedrijf op dagelijkse basis is dus slechts geldig tot eind 2012. Daarna wordt een opzegtermijn van één jaar ingevoerd voor bedragen van meer dan EUR 30.000. Voor nieuwe beleggers is er ook een minimale houdperiode van twee jaar. Ongeacht deze deadlines mogen beleggers echter € 30.000 per kalenderhalfjaar opnemen.



Hoewel sommige problemen zijn opgelost, blijven de consumentenverdedigers sceptisch. "Open vastgoedfondsen zijn niet immuun voor risico's", zegt Thomas Mai van het consumentencentrum Bremen. "Dit moet voor elke belegger duidelijk zijn."



Als een fonds bijvoorbeeld wordt bevroren, kunnen beleggers hun aandelen alleen via de aandelenmarkt verkopen. Op de Hamburg Stock Exchange, bijvoorbeeld, een van de toonaangevende handelsplatforms voor OIF's, werden er tot begin november beursgenoteerde vastgoedfondsen met een waarde van ongeveer € 733 miljoen verhandeld. Een groot deel van de omzet werd verantwoord door bevroren of geliquideerde fondsen. Beleggers moeten meestal verliezen accepteren bij verkoop op de beurs.



Als u een deel van uw geld in een OIF wilt beleggen, moet u een goede keuze maken. "De verkoopbrochures en informatiebladen moeten goed worden bekeken", beveelt Mai aan. Een kijkje in de liquiditeitsratio is aan te raden. "Als je twijfelt, moet je het jezelf afvragen."



Bovendien moeten beleggers niet al hun spaargeld beleggen in een dergelijk fonds, beveelt de BVI-woordvoerder Fortelka aan. "Je moet nooit al je eieren in één mand doen." En een beetje doorzettingsvermogen is ook nodig, zegt Mai: "Voor een tot twee jaar is het het niet waard", zegt de consumentenverdediger. "Dit is een langetermijninvestering."

Mogelijk gemaakt door Blogger.