Valkuilen in toekomstige community van huiseigenaars

Condominiums zijn een alternatief voor eigenwoningbezit. Met de aankoop van het appartement lidmaatschap in de gemeenschap van eigenaars (WEG) wordt in verband gebracht. Hun lancering wordt vaak hobbelig. Met gevolgen voor de kopers van onroerend goed. solang Totdat alle appartementen zijn verkocht, de ontwikkelaars hebben vaak nog steeds een meerderheid in het worden van verenigingen van eigenaren. Dit kan in de praktijk tot problemen leiden.

Op het eerste gezicht, het stijlvolle oude gebouw voldeed aan alle wensen van de familie: gerenoveerd, centraal gelegen, maar nauwelijks betaalbaar voor twee-verdiener. Maar kort na het intreden waren er problemen met vocht en afbrokkelend gips.



De ontwikkelaar, die net de appartementen in het huis had gesplitst en verkocht, deed niets. Integendeel: in de collectie van de eigenaar hebben zijn gezanten hem belet kritische beslissingen te nemen. Volgens voorstanders van consumenten en advocaten zijn dergelijke problemen typerend voor de beginfase van nieuw gevormde woningcorporaties (WEG).



Omdat de ontwikkelaar zelf meestal lid is van deze ontluikende WEG. Het resultaat: Hij kan besluiten van haar mede-eigenaars in de vergadering WEG blokkeren. In het begin heeft hij de meeste stemmen, omdat hij nog niet verkochte appartementen zijn voorzien van Michael Eggert advocaat verklaart de achtergrond



kopers hebben vaak te bepalen in de aanstaande WAY nogal wat. Ontwikkelaars en ontwikkelaars dienen niet alleen de gemeenschap order solide, maar ook de eerste manager. Sommigen doen dit werk nog zelf. De ambtstermijn van deze eerste bestuurder is bij wet beperkt tot drie jaar; latere bestuurders kunnen voor maximaal vijf jaar worden benoemd. Deze deadlines zijn meestal uitgeput. De beperking is bedoeld om onheil te voorkomen. Desalniettemin voedt de rol van de administratie of, zoals Hartmut Schwarz van het consumentenadvies Bremen het beschrijft: de tijd is niet probleemloos. Vaak crasht het, omdat de administratie als verlengde arm van de ontwikkelaar bijvoorbeeld niets doet tegen defecten. Maar dit punt vereist snelle actie. Juridische stappen moeten worden genomen vóór het einde van de garantieperiode van vijf jaar, legt Eggert uit.



Alleen een normale WEG kan echter bouwrechtelijke claims doen gelden. Deze status bereikt de Vorgemeinschaft met de verkoop van het laatste object en de invoer van de acquirer in het kadaster. Formeel kan de opkomst van de normale WEG jarenlang slepen. Omdat de faciliteit bijvoorbeeld enorm is, worden bouwgevechten betwist, kopers betalen de laatste aflevering niet en de ontwikkelaar blokkeert daarom de kadastergegevens. Tijdens deze overgangsperiode de andere kopers zijn de aanstaande WAY. is een lid dat heeft zowel een bericht prioriteit in het kadaster en de sleutels van het appartement heeft de Federal Supreme Court (BGH) was (Zie:. V ZR 80/15).



In theorie, de leden van de aanstaande WEG hebben dezelfde rechten en verplichtingen als een normale PATH, zegt verdediger van de consument zwart. Verplichte hoorde het huis geld betaling. Dit is het gevolg voor onafgewerkte gemeente-eigendom, zoals tuin en een speeltuin. De rechten omvatten dat het property management de vergadering van eigenaars bijeenroept en de jaarrekening presenteert. In de praktijk is dit niet zo geleefd, merkt Black



Ontwikkelaars bedriegen af ​​en toe in de kosten. Niet te zetten, bijvoorbeeld het economisch plan geopend, hoewel de andere medegefinancierde communautaire uitgaven over het huis geld, kritiek op zwart. Nieuwe kopers moeten op dit gebrek aan transparantie zijn voorbereid. Degenen die willen een woning te beveiligen moet eerst eens worden over een aankoopoptie en wachten op toegang tot andere geïnteresseerden. Nummer en naam kunnen worden gevonden over de verkoper. Als er wordt gewezen op de muur van gegevensbescherming, zullen potentiële kopers in het weekend de gelegenheid hebben om rond te kijken en met de mensen te praten, zegt Holger Freitag, vertrouwensadvocaat van de Vereniging van particuliere bouwers. Mede-eigenaars, met wie een stakeholdergroep kan worden gevormd, kunnen bijvoorbeeld ook in grote investeringen worden gevonden.

Mogelijk gemaakt door Blogger.