De tand voelen - Bijpassende huurders vinden

fü Voor eigenaren is het kiezen van de juiste huurder niet altijd eenvoudig. Vaak ontbreekt ervaring in het zoeken.

Als u een huis of appartement privé huurt, is dit belangrijk voor betrouwbare huurders. Maar hoe te vinden? Het beste met een mix van buikgevoel en een koele geest.



Appartementen zijn schaars, de vraag is enorm. Voordat huisbazen de veelheid aan geïnteresseerde partijen doorzoeken, zijn enkele sleutelvragen nuttig. Hoe lang wil ik huren: permanent of tijdelijk? En naar wie ben ik op zoek: familie, alleenstaand, senior of gedeelde flat?



De antwoorden geven potentiële verhuurders eerste belangrijke informatie over huurderskeuze, lease en formulering van de appartementsadvertentie. "Het kan dienovereenkomstig worden ontworpen," zegt Inka-Marie Storm van de eigenaarsvereniging Haus Grund Deutschland in Berlijn. Opmerkingen zoals "geschikt als een enkel appartement" of "rustig paar gezocht" zijn net zo toelaatbaar als de verwijzing naar een tijdelijke huurovereenkomst.



De kijkdatum biedt de mogelijkheid om persoonlijk de potentiële huurders te leren kennen. De eigenaar heeft het recht om ze op de tand te voelen. Het gaat tenslotte om een ​​zo solide huiseigenaar mogelijk te maken. Daarom vraagt ​​hij naar persoonlijke gegevens, familieomstandigheden en inkomen. Het is belangrijk om te weten met hoeveel mensen de potentiële koper wil verhuizen en of huisdieren worden gehouden. "Deze dingen moeten en kunnen ik verduidelijken", benadrukt Storm.



Als bewijs van kredietwaardigheid kan de eigenaar minimaal bankafschriften en achteraf betaalde salarisstroken indienen. Zelfbekendmaking is gebruikelijk. Andere opties zijn de klassieke credit check, meestal als Schufa informatie. In steden met woningcorporaties huurders hebben het bewijs vaak in.



In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht houdt Ulrich Ropertz de Duitse Huurders Association (DMB) in Berlijn algemene bedenkingen bij mensen met lage inkomens voor misplaatst. "Hartz IV ontvangers zijn de veiligste huurders omdat het uitzendbureau de huur rechtstreeks betaalt," zegt hij. De gewenste ordelijke financiële situatie zou dus worden gegeven.



Als een verhuurder de keuze heeft tussen verschillende kandidaten, vertrouwen Storm en Ropertz op hun gevoel en sympathie. Ropertz legt uit: "Het is mijn appartement, mijn huis. Omdat ik er geen sympathieke mensen in wil hebben. "Vooral niet als eigenaren en huurders onder één dak leven.



Huurovereenkomsten zijn over het algemeen voor onbepaalde tijd gesloten. Iedereen die slechts voor een beperkte periode wil huren - bijvoorbeeld omdat de jonge dochter binnen drie jaar moet verhuizen - schrijft de reden voor de beperking in de krant. Het contract eindigt automatisch aan het einde van de overeengekomen periode. Zonder dergelijke redenen te vermelden, wordt het contract beschouwd als van onbepaalde duur en "beëindigen zal gecompliceerd zijn", legt Stefan Bentrop van de Private Builders Association (VPB) uit. De wet verwacht dat verhuurders drie tot vijf jaar vooruit denken.



De huur is bedoeld om de kosten van de verhuurder te dekken, maar ook om winst te maken. In nieuwe huurcontracten kunnen eigenaars in principe net zoveel geld eisen als ze willen: vraag en aanbod bepalen de prijs. Naast de daadwerkelijke huur betalen de meeste huurders de bedrijfskosten. Hun lengte zou, net als de kale huur, in het contract moeten zitten. De reden: "Als niets wordt geregeld, is alles bedekt met de huur", legt Bentrop uit.



Als er een botsing is tussen verhuurder en huurder, kent Stefan Roof aanvankelijk slechts één manier. "Praat met elkaar!" Het kan duur zijn om naar de advocaat te gaan, mogelijk zelfs naar de rechtbank. Wie een wettelijke beschermingsverzekering wil afsluiten, moet het contract hebben voltooid voordat hij het pand verhuurt. De Assekuranzen letten op de datum van de huurovereenkomst.



Literatuur:



Huurrecht voor klanten. De toegang tot de huur. Ed. V. Association of Private Builders, Berlin 2012. Beschikbaar bij VPB.



Beheer en huur eigenschappen. Wat eigenaren moeten weten, Stiftung Warentest, 24,90 euro. ISBN-13: 978-3-86851-344-8. Te koop bij Stiftung Warentest.



Huurder / verhuurder. Alle typische geschillen en hoe ze actief op te lossen, Stiftung Warentest, Berlijn 2012, 13,99 euro. Beschikbaar als e-boek of download van Stiftung Warentest.



Boek 'Property Management and Rental'



Boek 'Verhuurrecht voor eigenaren van onroerend goed'



Handleiding 'Huurders / Verhuurders'

Mogelijk gemaakt door Blogger.