Wat is belangrijk voor verrekening van servicekosten

Het aantal is enorm: in Duitsland worden naar schatting 30 miljoen servicekostenverzamelingen verzonden. Veel huurders kijken niet goed naar de brieven. Maar dat kan een vergissing zijn. Omdat de rekeningen vaak niet correct zijn. a Huurders moeten een bijdrage leveren in de kosten van het schoonmaken van de gang.

Het aantal is enorm: in Duitsland worden jaarlijks naar schatting 30 miljoen servicekosten in rekening gebracht. Veel huurders kijken niet goed naar de brieven. Maar dat kan een vergissing zijn. Omdat de rekeningen vaak niet correct zijn.



garbage collection, onroerende voorheffing, huis schoonmaken - betalen voor deze items huurder geld elke maand. Ze maken deel uit van de extra kosten die worden toegevoegd aan de overeengekomen nettohuur. "Globaal genomen, alles behoort tot de extra kosten die de verhuurder moet betalen voor het onderhoud van zijn gebouw", legt Mietrechtsanwalt Thomas Hannemann uit Karlsruhe uit. Huurders hoeven echter niet alles te betalen. Daarom kan het de moeite waard zijn om de lading schikking nemen kijkje. Omdat er soms fouten zijn.



"Een energierekening moet aan bepaalde minimumvereisten voldoen", legt Hannemann uit. Dit houdt in dat deze niet langer mag zijn dan 12 maanden en niet later dan een jaar na het einde van de factureringsperiode. Bovendien moet het duidelijk en begrijpelijk zijn. Als een factuur niet aan deze vereisten voldoet, is deze niet effectief. "Het is bijvoorbeeld raadzaam om te controleren of alles correct is berekend en dat er vaak fouten optreden, vooral met kromme bedragen", legt Claus Deese uit de Mieterschutzbund uit. Bovendien moeten huurders ervoor zorgen dat niets wordt gefactureerd dat niet is verstrekt - zoals tuinonderhoud voor een betonnen tuin.



Bovendien moeten de artikelen terugbetaalbaar zijn. "Dit is in principe alleen het geval als ze zijn opgenomen in paragraaf 2 van de verordening betreffende exploitatiekosten", legt Ulrich Ropertz van de Duitse vereniging van huurders uit. Naast de warme items verwarming en warm water, die bij elk pand worden gegenereerd, bevatten ze 14 koude palen. Dertien van hen hebben een directe naam, inclusief onroerendgoedbelasting, bouwverzekering en watervoorziening. De ene is gesponst met "Andere bedrijfskosten".



"Op dit moment kunnen er, afhankelijk van het gebouw, andere locaties verschijnen, zoals het onderhoud van brandalarmsystemen of de gootreiniging", legt Deese uit. Doorslaggevend is dat ze constant ontstaan ​​door het gebruik van het huis en waarnaar wordt verwezen in de huurovereenkomst. "Anders worden ze mogelijk niet berekend."



Huurders moeten ook controleren of de verdeelsleutel correct is. "Verwarming en warm water moeten door de verhuurder worden verantwoord tot 50 tot 70 procent, afhankelijk van het verbruik. .. De rest gaat door Surface "Ropertz verklaart Zoals voor de andere nutsbedrijven, de heffing hetzij per huurder of per gebied mogelijk is er geen sleutel in het huurcontract, zal vooral worden beslecht door gebied Er is één uitzondering :. Water noodzaak om verbruik wordt in rekening gebracht als er tellers in alle eenheden.



zijn in het appartementencomplex en de commerciële eenheden moeten in aanmerking worden genomen. "het is gewoon de manier waarop commerciële units soms hogere operationele kosten veroorzaken. Wettelijk gezien moet de verhuurder daarmee rekening te houden en "out-tellen de extra last, Hannemann uitgelegd. Als hij dat niet doet, de huurder



huurder kan er van hem vragen. Dergelijke huizen mixed-use dienen daarom zorgvuldig te kijken. Zorg ervoor dat ze moet onder. andere, de onroerende voorheffing is omdat verhuurders duurder dan residentiële gebouwen Magazijnen luid Mieterbund Dit heeft op zijn beurt een invloed op de waarde per eenheid en dus de hoeveelheid van de onroerende voorheffing kunt huren.. Daarom kan het in dergelijke woonwijken nodig zijn om de onroerendgoedbelasting te verdelen en alleen het deel toe te wijzen aan de huurders die de woning daadwerkelijk bezetten.



Afhankelijk van de branche kunnen ook andere functies een rol spelen. Een fitnessruimte heeft bijvoorbeeld meestal meer water nodig. Over het algemeen: "Als iemand een nummer tegenkomt dat extreem lijkt, kunnen ze de eigenaar vragen om de originele bonnen te controleren", legt Deese uit. Voor gerechtvaardigde bezwaren kan de huurder weigeren te betalen.



Referenties:



Ropertz, Ulrich: energiekosten, Centrum voor de Consument NRW, 11,90 euro, ISBN-13: 978-3-940580-92-4

Mogelijk gemaakt door Blogger.